Kierunki › Cypr
Poradnik · Cypr
Zakup nieruchomości na Cyprze
Jak krok po kroku wygląda zakup, ile kosztuje i co sprawdzić – prosto, dla kupujących z Polski i UE.
01
Kto może kupić
Obywatele Unii Europejskiej, także Polacy, kupują nieruchomości na Cyprze na tych samych zasadach co Cypryjczycy – bez dodatkowych zezwoleń. Kupujący spoza UE też mogą, ale potrzebują zgody urzędu okręgowego; przy jednym mieszkaniu lub działce to w praktyce formalność.
02
Krok po kroku
- Wybór i rezerwacja – pokazujemy nieruchomości online lub na miejscu i rezerwujemy wybraną, zwykle za niewielką opłatą rezerwacyjną.
- Własny prawnik – niezależny cypryjski prawnik sprawdza akt własności, pozwolenia, obciążenia i umowę. Nigdy nie podpisuj umowy bez niego.
- Umowa i Land Registry – po podpisaniu umowa jest składana w urzędzie ksiąg wieczystych (Land Registry). To chroni kupującego: nieruchomości nie można już sprzedać ani obciążyć komuś innemu.
- Płatności – na rynku wtórnym zwykle w jednej lub dwóch ratach, przy nowych inwestycjach w transzach według postępu budowy.
- Akt własności i odbiór – dostajesz klucze, a po wydaniu – akt własności na swoje nazwisko.
03
Podatki i opłaty przy zakupie
| Koszt | Ile |
|---|---|
| VAT (rynek pierwotny) | 19% ceny. Obniżona stawka 5% może dotyczyć pierwszego mieszkania, w którym będziesz mieszkać na stałe, w granicach limitów powierzchni i wartości – prawnik potwierdza, czy się kwalifikujesz. |
| Opłata za przeniesienie własności (rynek wtórny, gdy nie ma VAT) | 3% do 85 000 €, 5% od 85 001 do 170 000 € i 8% powyżej – obecnie obniżona o 50%. |
| Opłata skarbowa (stamp duty) | 0,15% do 170 000 € i 0,2% powyżej, maksymalnie 20 000 €. |
| Prawnik | Ustalany indywidualnie, zwykle niewielki procent ceny. |
04
Posiadanie i wynajem
Na Cyprze nie ma rocznego podatku od nieruchomości – zniesiono go w 2017 roku. Płacisz niewielkie opłaty lokalne, media i – na osiedlach – miesięczną opłatę za basen i części wspólne. Dochód z najmu podlega opodatkowaniu; zasady zależą od tego, gdzie jesteś rezydentem podatkowym, więc warto je zaplanować z księgowym.
05
Dlaczego Pafos
Pafos ma własne międzynarodowe lotnisko, stare miasto wpisane na listę UNESCO, długie plaże i ponad 300 słonecznych dni w roku. Kupują tu rodziny i osoby, które wynajmują apartamenty turystom. Geroskipou, wschodnia część Pafos, to jedna z najszybciej rozwijających się dzielnic mieszkaniowych.
Informacje ogólne, stan na listopad 2026 – nie są poradą prawną ani podatkową. Stawki i zasady mogą się zmienić; dla Twojego zakupu potwierdza je prawnik.
Nieruchomości w Pafos
Zobacz, co możesz kupić teraz
Kontakt
Zapytaj o zakup na Cyprze
Karol odpowie na pytania i poleci niezależnego prawnika w Pafos.
